我租的门面合同签了五年。但是现在生意做不下

宁波北仑律师 2025-04-12
针对您提到的违约金数额确定问题,这主要取决于您与房东签订的租赁合同中关于违约金的具体约定。《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此,若合同中明确规定了违约金数额或计算方法,则需按此执行;若未明确,则需双方协商或依据实际损失来确定。在您的案例中,若合同中有明确约定,则按约定支付;若无,则需进一步协商或法律途径解决。
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若您确实无法继续经营,除了支付违约金外,还可以尝试以下解决方案:1.与房东协商转租,找到新的租户来接手门面,可能减少您的损失;2.若合同中有提前解除条款,且满足条件,可按条款执行;3.若房东同意,可以协商部分免除或延期支付违约金。
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从法律角度看,您作为租户有以下权利可以维护:1.合同约定的使用权,确保在租赁期内正常使用门面;2.协商权,与房东协商调整租赁条件或解决争议;3.依据《民法典》规定,对不合理的违约金提出异议并要求调整;4.在合法权益受损时,通过法律途径维护自身权益,如提起诉讼或仲裁。

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